要警觉全国房价再现新一轮轮番下跌

发布时间:2019-04-21 21:18:54

  从2016年开端,国际各城市的房地产市场价钱,先是深圳及一线城市开端,然后二线热点城市、二线城市,三线城市及四线城市开端片面下跌,无论是房地产调控政策如何出台,房地产调控政策出台密度有多大,以及房地产调控政策如何严峻,但全国各城市的房价根本上轮番下跌了一遍。在此时期,一线城市的房价由2字头下跌到5字头以上,三四线城市的房价由3000-5000下跌到万元以上。这些都是政府的房地产调控政策所赐予的后果。

 

  2019年“两会”政府任务报告对房地产政策着墨不多,但房地产调控政策的总准绳或目的是三稳,即稳房价、稳地价、稳预期,我早就剖析过了,假如政府的房地产调控政策是三稳,是要保证房价,即不可以让其下跌,也不可以让房价下跌,那么关于中国以后这种以投资炒作为主导的房地产市场,其实践后果一定是整个房价只会下跌而不是下跌。由于,住房投资炒作者一旦明白政府的房地产调控政策要波动房价,也就意味着国际房地产市场的价钱只会下跌而不会下跌。假如房价只会下跌不会下跌,那么住房投资者一定会涌入市场,这将进一步把房地产市场的价钱推高。

 

  从国度统计局最近发布的数据显示,2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%。而这种住房投资疾速增长是全国是一个非常普遍的景象,尤其是西部地域更为突出,增长达18.9%。也就是说,由于房价在下跌,房地产开发商看好以后及将来国际房地产市场,从而加大了对房地产市场投资。

 

  从住房销售状况来看,1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比有所增加,但增加的幅度在收收窄。不过,商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速进步2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%。而这种商品销售金额的增长,对中西部地域表现得更为突出。中部地域商品房销售额增长10.9%,增速进步4.3个百分点;西部地域商品房销售销售额6093亿元,增长12.2%,增速进步2个百分点。而住房销售面积增长幅度小,住房销售金额增长在两位数以上,也就意味着全国,尤其是中西部地域的房价还在疾速下跌,在新一轮房价下跌抢先下跌。

 

  还有,从商品房待售面积状况来看,3月末商品房待售面积51646万平方米,比2月末增加605万平方米。其中,住宅待售面积增加531万平方米。也就是说,住房销售在放慢,房地产开发商手中的住房存货在增加。同时,1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份进步3.8个百分点。团体按揭存款5645亿元,增长9.4%。即少量的资金正在流入房地产市场。团体住房按揭存款坚持在较高的增长速度上也就意味着国际居民持续在应用银行的金融杠杆进入房地产市场。

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