东莞拍地不再价高者得,2019年已快过半,这些地产趋势不可不知

发布时间:2019-06-11 12:18:14

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  端午节过后,2019年已经要过去一半了。回顾之前几个月,先是持续了两三个月的小阳春行情,接着就开始降温平淡,那幺,下半年呢?

  6月6日,东莞发布了新的土地报价规则,“终次报价”成为新的报价规则。

  终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

  简单理解,东莞的土拍不再是价高者得,而最接近所有终次报价的平均价,就是该地块的最终成交价格。这样做的直接结果,很可能就是限制东莞“地王”的诞生。

  有数据显示,从四月到六月,东莞一共出让了11宗土地,而且面粉的价格已经接近面包的价格。毫无疑问,这项政策的出台,给当下东莞火热的土拍市场泼了一盆冷水。

  不过从全国范围来看,土地市场依然在继续升温。

  根据中指研究院的数据,5月全国300个城市推出土地10482万平米,环比上涨9%;成交面积8868万平米,环比涨了9%;出让金4889亿元,环比涨了17%,同比大涨52%;不过,整体溢价率为20%,略有下降,环比下跌4.76%,同比下跌7.35%。

显然,东莞这次出台新的土地拍卖规定,起到了很好的警示作用,只要土地市场出现过热苗头,就要出台政策进行打压,要让整个行业保持在合理发展水平。

  同样在房地产市场发展过程中,这种态度也依然存在。

  今年年初那段时间,市场行情很冷,全国不少地方放松了调控,而从上层的表态来看,“一城一策,因城施策”成为房地产调控的指导思想。所以还在年初的时候,当然们谈起今年的调控趋势,很多人还是抱有相对乐观的心态。

  然而回顾最近几个月各地出台的调控细则,通过统计我们发现,房地产的调控措施其实是继续趋严的。

  五月,各个地方包括部委发布的针对房地产的调控措施累计达到41次,四月,这个数字甚至高达60次,三月15次,二月21次,一月68次。

  2019年前五个月,房地产调控政策累计达到205次。

  与去年同期159次相比,上涨了近30%。

  别忘了,2018年被公认为是房地产史上调控政策最严的一年,没想到这个记录打破得如此之快。也许到了年底我们会发现,2019年才是史上最严。

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